Глава 1. СТАНОВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНОСТИ И ПРОФЕССИИ ОЦЕИЩИКА В РОССИИ

Профессия оценка недвижимости

Специалист в этой области занимается оценкой недвижимости при покупке или продаже, оценкой земельных участков, автомобилей. Путём анализа рынка недвижимости, сопоставления с другими объектами, оценщик рассчитывает реальную стоимость недвижимости и даёт обратившимся клиентам официальное заключение.

Данный вид оценки обязателен при оформлении ипотеки, продаже квартир, домов, поэтому работник оценки должен на высшем уровне владеть всеми нормативно правовыми актами, регулирующими данную область.

Для трудоустройства оценщик недвижимости должен иметь любое высшее образование и прохождение специальных курсов обучения. Заработная плата составляет от 20 до 50 000 рублей в городах России, в более крупных городах, как Москва или Санкт — Петербург, зарплата оценщика может составлять до 100 000 рублей.

Становление специальности и профессии оценщика в России

Тема №1. Становление специальности и профессии оценщика в России

План:

1. История вопроса.

2. Регулирование условий подготовки оценщиков.

1. История вопроса.

Существует мнение, что российской оценке в 1997 году исполнилось пять лет, тогда как за рубежом оценочная деятельность известна более полувека. На самом деле она существовала в России давно. В словаре В.И.Даля, составленном в середине прошлого века упоминаются «оценочное дело», «оценочная комиссия», «присяжные оценщики в городах» как ходовые общепринятые понятия.

Оценка недвижимых имуществ для обложения земскими сборами согласно правилам производилась губернскими и уездными оценочными комиссиями и земскими управами. Оценка недвижимого имущества основывалась на доходном методе. На уездные оценочные комиссии помимо организации собственно оценочной деятельности возлагалось рассмотрение представлений уездной земской управы по ходатайству землевладельцев о понижении оценки доходности землевладений.

После 1917 года с ликвидацией частной собственности на землю и средства производства оценочная деятельность утратила общественный интерес. По существу сохранились лишь отдельные ее элементы, преобразовавшиеся в одну из функций бюро технической инвентаризации (БТИ) и Земельного кадастра. Однако потребности государственного управления имуществом способствовали развитию разветвленной системы директивных норм и нормативов, всесторонне регламентирующих условия воспроизводства основных фондов. Одним из наиболее важных для оценщика сводных документов такого рода являются строительные нормы и правила (СНиП), впервые введенные для общеобязательного применения в 1955 году.

Первоначальный импульс заинтересованности российского общества в специальности и профессии оценщика был связан с необходимостью в приватизации большей части государственного имущества. Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков был сформулирован в первой версии Закона о приватизации государственной и муниципальной собственности, принятого Верховным Советом РСФСР 3 июля 1991 года.

По этому закону подготовка предприятия к денационализации должна была обязательно предусматривать «оценку его капитала». Это означало, что «определение начальной цены для продажи предприятия по конкурсу (на аукционе) или величины уставного капитала акционерного общества» производится «на основании оценки предприятия по его предполагаемой доходности…»

Наибольшая потребность в оценщиках недвижимости была связана с их участием в трех переоценках основных фондов в 1995-1997 годах. Такая переоценка необходима, с одной стороны, для правильного учета основных фондов, значительная часть которых приходится на недвижимость – здания и сооружения, для определения реальных величин их износа и общих производственных затрат. С другой стороны, без таких переоценок невозможна эффективная организация инвестиционных процессов.

В настоящее время достоверная оценка недвижимости по ее рыночной стоимости становится одним из важнейших условий деятельности налоговой службы. В некоторых субъектах РФ введено раздельное налогообложение земли и построенных на ней зданий. В ближайшее время оценщики недвижимости примут участие в эксперименте, начатом в Твери и Новгороде. Суть его в следующем: установление единого налога на недвижимость, т.е. одновременно на земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения (Госдума приняла специальный закон по этому поводу). Это потребует автоматизации системы учета недвижимого имущества, в частности в зависимости от его расположения в различных зонах города.

Оценочная деятельность заняла достойное место и в сфере земельных отношений России. Для обеспечения единых принципов и методик оценки земельных ресурсов в субъектах РФ создается сеть региональных агентств оценки земли. Их деятельность будет координироваться Центральным агентством оценки земель. Этой работой занимаются профессионалы с высшим специальным образованием (землеустроители, географы, почвоведы, экономисты с сельскохозяйственным уклоном, а также оценщики).

В последнее время распространяется получение кредита по обеспеченному залогом обязательству. Кредитор согласно ст.334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Чаще всего такое удовлетворение обуславливается решением суда. «Реализация (продажа) заложенного имущества… производится путем продажи с публичных торгов (ст.350 ГК РФ, п.1). При этом «начальная продажная цена… с которой начинаются торги, определяется решением суда…» (там же, п.3). Для установления начальной цены суды прибегают к услугам независимых оценщиков. Как правило, этим занимаются специалисты по оценке недвижимости.

Формирование частной собственности в РФ вызвало спрос со стороны частного сектора на услуги оценщиков. Многие хозяйственные товарищества и общества, основывающиеся на частной собственности, рассматривают недвижимость в качестве привлекательного направления капиталовложений. Осуществление инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью, во многом ориентируется на использование информации профессионалов-оценщиков.

2. Регулирование условий подготовки оценщиков.

В конце ноября 1996 года заместитель министра труда и социального развития В.Январев подписал постановление №11 «Об утверждении квалификационной характеристики по должности «Оценщик (эксперт по оценке имущества)». Его должностные обязанности, представленные в приложении к этому постановлению, заключаются в следующем: оценщик проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (ликвидационной, инвестиционной и др.) недвижимого и движимого имущества, работ и услуг, нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности, используя все известные методы оценки имущественных комплексов. При этом он обязан своевременно составить отчет об оценке и передать его заказчику. Он должен сохранять свой отчет в течении трех лет.

В приложении сформулированы и общие требования к объему знаний эксперта по оценке имущества. В частности, он должен овладеть методическими приемами определения величины стоимости отдельных объектов гражданских прав, в том числе на основе таких методов, как затратный, доходный, сравнительных продаж.

Оценщик должен иметь высшее профессиональное образование. Возможно приобщение к этой профессии и на базе дополнительного образования, к которому согласно упомянутому приложению можно отнести второе высшее или среднее профессиональное образование, различные курсы и стажировки. Впрочем, в Законе об оценочной деятельности сформулированы существенно более высокие требования к образовательному уровню оценщиков, но он пока не введен в действие.

Чуть раньше, в июле 1996 года, российским образовательным ведомством был утвержден паспорт по новой специальности, получение которой возможно на базе высшего образования. Речь идет о подготовке специалистов по антикризисному управлению – специальность 062000. В рамках этой специальности предусмотрены помимо других две профильные специализации: по оценке недвижимости и по оценке бизнеса.

Методическое руководство подготовкой профессионалов по указанной специальности и отмеченным специализациям осуществляет Учебно-методическое объединение (УМО) на базе Московского университета по экономике, статистике и информатике (МЭСИ). Ряд вузов России уже получили разрешение УМО на подготовку соответствующих специалистов. Теперь это не только МЭСИ, но и Дальневосточный технологический университет (Владивосток), Хабаровский университет экономики и права, другие высшие заведения (всего их около 20).

Регулирование условий подготовки оценщиков – особая область интересов региональных органов власти. В Москве по этому поводу изданы специальное распоряжение мэра Ю.Лужкова (№ 129-РМ от14.02.1997г) и вслед за ним распоряжение вице-мэра правительства Москвы Б.Никольского (№ 304-РП от 31.03.1997г). Ими утверждены следующие документы, регламентирующие организацию оценочной деятельности в Москве:

1. Временное положение об аттестации оценщиков недвижимости на территории Москвы,
2. Типовые задачи и вопросы аттестационных экзаменов по теоретическим вопросам оценки недвижимости на территории Москвы.

Временный характер этих документов объясняется тем, что продолжительность их действия зависит от срока введения Закона об оценочной деятельности, после чего условия аттестация оценщиков будут скорректированы. Некоторая корректировка этих условий зафиксирована в упомянутом выше Законе г.Москвы от11.02.1998 г. №3 «Об оценочной деятельности в городе Москве». В частности, в нем сформулированы задачи так называемого уполномоченного органа. «Уполномоченный орган, — сказано в ст.18, — является регулирующим оценочную деятельность органом Московской городской организации». Среди его функций есть и такая, как «согласование требований к оценщикам в городе Москве для целей государственной аттестации и аккредитации». (Экономика и жизнь. Московский выпуск.1998.Март.№12.С.15).

PAGE 1

Профессия оценка собственности

Данный вид оценки используется для того, чтобы продать, купить, оформить в залог какую-либо свою собственность — недвижимое или движимое имущество.

При оформлении права наследования очень часто прибегают к помощи оценочных компаний для того, чтобы правильно и справедливо распределить наследство на равные доли среди остальных претендующих.

Оценка собственности земельного участка для юридического лица используется для установления эффективности получаемой выгоды предприятий, находящихся на этой территории.

Профессия оценка товара

Каждый добропорядочный продавец прежде чем купить у поставщика тот или иной товар оценивает его. Для этого специалисты используют три формы оценки — экспертиза, выборочная экспертиза и использование описания.

Экспертиза используется в случаях, когда каждый отдельный товар исследуется перед покупкой и после доставки. К таким товарам относятся прежде всего обладающие свойствами дороговизны и уникальности — это ювелирные изделия и предметы искусства.

Выборочная экспертиза имеет место, когда продавец закупает большие партии хрупких, скоропортящихся, дорогих товаров. Так, например, если продавец желает приобрести несколько тысяч недорогих часов, нецелесообразно проверять каждый отдельный экземпляр.

Оценка квалификации: в чем польза для работодателя и работника

Зачем это нужно

Систему профессиональных квалификаций курирует Национальный совет при президенте РФ. Составной частью системы является независимая оценка квалификации. Разработку и внедрение принципов оценки регулирует Федеральный закон от 03.07.2016 № 238-ФЗ, он вступил в силу 1 января 2022 года.
Для нашей страны это не новшество, специалисты целого ряда отраслей регулярно проходят различные сертификации и экзамены. Однако раньше их проводили разные инстанции, и доверять объективности такой оценки можно было далеко не всегда. Чтобы унифицировать процесс и сделать оценку квалификации специалистов прозрачной и единообразной процедурой, способной охватить все отрасли экономики, государство разработало национальную систему квалификаций (НСК).

НСК направлена на переход от рынка дипломов, где ценность работника определяет диплом учебного заведения, к рынку квалификаций, где решающее значение имеет реальный, официально подтвержденный уровень подготовки специалиста.

Система дает каждому человеку понятные перспективы карьерного роста, объединяя ключевые звенья цепи: систему образования, специалиста, работодателя и заказчика. Сегодня главная цель вузов — подготовка готовых специалистов, востребованных на рынке труда. А ключевая суть системы — последовательное образование через всю жизнь.

Что такое рамка квалификаций и профстандарт

Основа системы профквалификаций — рамка квалификаций, системная и структурированная по уровням каждой из них. При этом каждое из направлений экономики имеет свою отраслевую рамку квалификаций, где прописаны широта полномочий и ответственность специалиста определенной профессии, сложность и наукоемкость деятельности.

Рамка квалификаций дает обобщенное описание квалификационных уровней. Другой не менее важный документ системы — профессиональный стандарт — прописывает требования к квалификации специалиста детально.

Профессиональный стандарт (Федеральный закон от 02.05.2015 № 122-ФЗ) представляет собой подробное описание трудовых функций, требования к опыту и знаниям в соответствии с квалификацией и должностью сотрудника. Именно профессиональный стандарт является связующим звеном между высшим образованием и рынком труда. Для целого ряда отраслей требование применять профстандарты стало обязательным еще с 2016 года.

Что изменится в образовании

Высшее образование переходит к так называемому практикоориентированному подходу. Это значит, что выпускник должен обладать не только широкими теоретическими знаниями, но и конкретными профессиональными навыками, которые он может применить в определенной компании на конкретном рабочем месте.

Чтобы актуализировать образовательные программы, привести их в соответствие с новыми требованиями рынка, создана профессиональная общественная аккредитация. Эта процедура дает и студенту, и будущему работодателю уверенность, что вуз обеспечит выпускнику необходимые для практической работы знания, умения и навыки.

Как проходит аккредитация вуза

Процедура профессионально-общественной аккредитации выглядит так: вуз актуализирует учебную программу в соответствии с требованиями профессионального стандарта, обращается в аккредитационную комиссию профильного совета по профессиональным квалификациям (СПК), которая не только внимательно изучает документы, но и выезжает в вуз, проверяет, как это работает на практике. Специалисты посещают занятия, изучают дипломные работы выпускников и пр., а затем дают рекомендации по корректировке и совершенствованию программы.

Если содержание программы соответствует требованиям профстандарта, аккредитация проходит успешно. Кстати, ведущие вузы страны уже прошли эту процедуру. Их выпускники станут готовыми специалистами, как части пазла подходящими к потребностям работодателей.

Как выглядит процедура оценки квалификации

Независимая оценка — это профессиональный экзамен, который можно сдать в аккредитованном центре. Такие центры уже открыты во многих регионах России.

Для большинства профессий это добровольная процедура. Любой специалист может пройти ее самостоятельно. На экзамен работника может направить и работодатель, оплатив экзамен. Однако несдача экзамена не может привести к увольнению. Такой специалист получит заключение, в котором прописаны квалификации, которые ему не удалось подтвердить, и рекомендации специалистов СПК. На основании полученной информации соискатель сможет заполнить пробелы в знаниях, а спустя время пройти испытание повторно.

Подтверждение профессиональной квалификации необходимо, чтобы человек понимал свое место на рынке труда, мог рассчитывать на достойную зарплату и прогнозировать перспективы карьерного роста. Наличие у сотрудника свидетельства о квалификации уже очень скоро станет важным фактором для работодателя.

Но есть отрасли, где профессиональный экзамен несет еще более высокий статус, так как требования к оценке уровня квалификации специалистов прописаны в законе, а значит, являются обязательными. В таком случае специалист не может заниматься профессиональной деятельностью, не подтвердив уровень своей квалификации. Это касается, например, оценщиков, аудиторов и пр. Такие специалисты выполняют публично-правовые функции на финансовом рынке, и государство всегда предъявляет к ним повышенные требования. Обязательные экзамены для них проводят различные уполномоченные структуры. Однако с 2022 года оценка уровня квалификации будет проходить только в рамках национальной системы.

Храните личные данные сотрудника, сведения о его образовании и профессиональном развитии в программе Контур-Персонал.

Узнать больше

Сколько это стоит

Стоимость профессионального экзамена зависит от сложности профессии, ее редкости и необходимости технического оснащения профильных центров оценки квалификации, например, дорогостоящим оборудованием, если речь идет о рабочих профессиях. Кроме того, на стоимость влияет и уровень квалификации. Сумма может составлять от 5 000 до 150 000 рублей.

Стоимость экзамена устанавливает Совет по профессиональным квалификациям, и во всех аккредитованных по данной квалификации центрах оценки эта цифра будет одинаковой по всей России.

Расходы несет тот, кто заказывает экзамен — работник или работодатель. Причем здесь предусмотрен налоговый вычет. Если соискатель решил подтвердить свою квалификацию, часть средств ему компенсирует бюджет. Вернуть можно 13 % от выплаченной за экзамен суммы, но максимум до 120 000 рублей, то есть получить можно не более 15 600 рублей. Налоговый вычет предусмотрен и для работодателя, направившего на профэкзамен своих сотрудников.

Как устроен экзамен

Экзамен не просто дает возможность выявить теоретические знания соискателя, но, главное, показывает — может ли он применять эти знания в практической работе. Это возможно благодаря структуре экзамена — он состоит из теоретической и практической частей. Для некоторых профессий включено портфолио.

Сдача экзамена дает соискателю четкое понимание — в чем не хватает фактических знаний, умений и что требует внимания для успешной реализации этих знаний в практической работе.

Специалисты разных уровней квалификации выполняют разные по сложности трудовые функции, обладают разными компетенциями и опытом работы. Уровни квалификации, прописанные в профессиональном стандарте, упорядочивают эти характеристики и дают работодателю и специалисту четкое понимание, на какой уровень заработной платы может претендовать соискатель.

Как это работает на практике

Рассмотрим весь процесс на примере оценочной деятельности, где независимую оценку квалификации уже прошли многие специалисты. Отраслевой профессиональный стандарт описывает четыре уровня и 11 квалификаций. Разумеется, это не значит, что оценщикам придется сдавать 11 экзаменов. Специалисту достаточно внимательно изучить ключевые документы — отраслевую рамку квалификаций и профессиональный стандарт, определить, какие функции ему приходится выполнять в своей практической работе, и сопоставить свой стаж и уровень образования.

Квалификация напрямую связана со сложностью оцениваемых объектов. Так, для оценки недвижимости, автотранспорта, оборудования и бизнеса специалисту достаточно подтвердить шестой уровень квалификации; для оценки крупных предприятий добывающих отраслей, многопрофильных холдингов потребуется уже седьмой уровень квалификации, а для работы с памятниками архитектуры — объектами культурного наследия, кредитно-финансовыми институтами и транснациональными организациями специалист должен обладать максимальным для отрасли — восьмым уровнем квалификации. Это напрямую влияет на уровень сложности экзамена.

Что это за свидетельство о квалификации

Сдавшему профессиональный экзамен специалисту выдается документ, который подтверждает уровень квалификации, — свидетельство о квалификации. Но это не просто «бумажка». Государство создало Федеральный реестр квалифицированных специалистов, который содержит информацию обо всех, кто прошел независимую оценку квалификации. И работодатель, и заказчик могут проверить, подтвердил ли свою квалификацию тот или иной специалист, готов ли он к выполнению порученной работы и можно ли действительно доверять его профессионализму.

Где можно сдать экзамен

Профессиональный экзамен можно сдать в любом аккредитованном центре оценки квалификации (ЦОК). Они работают на базе советов по профессиональным квалификациям. Подробную информацию о центрах и советах содержит Реестр сведений о проведении независимой оценки квалификации. Там же на портале размещены сведения о квалификациях и примеры оценочных средств — экзаменационных заданий.

Для примера возьмем все тех же оценщиков. Все профессии, относящиеся к финансовому рынку, курирует СПКФР — Совет по профессиональным квалификациям финансового рынка. На сайте этого отраслевого совета опубликован перечень ЦОКов, аккредитованных в разных регионах России. Для подтверждения квалификации в Москве специалист может в перечне выбрать Центр оценки квалификации, который работает на базе Общероссийского отраслевого объединения работодателей профессиональных оценщиков, и получить всю необходимую информацию о профессиональном экзамене: ознакомиться с нормативно-правовой базой, уточнить правила прохождения оценки квалификации, подать заявление на сдачу экзамена и после успешной сдачи получить свидетельство о квалификации.

Аналогичная ситуация и по другим сферам профессиональной деятельности. В реестре указано более 40 направлений: образование, здравоохранение, судостроение, сельское хозяйство, транспорт и пр.

Зачем все это работникам

Задача независимой оценки квалификации — стимулировать специалиста к профессиональному росту. При этом ее глобальная идея — убрать с рынка неквалифицированных специалистов, не желающих учиться и повышать свою конкурентоспособность и востребованность.

Система дает возможность соискателю, претендующему на новый уровень, пошагово планировать свое образование, стажироваться и повышать уровень подготовки. Таким образом, любой специалист в зависимости от поставленных карьерных ориентиров сможет регулярно проходить независимую оценку квалификации и увеличивать свою ценность для работодателей.

Зачем это нужно работодателю

В независимой оценке квалификации прежде всего заинтересованы работодатели, которые обязаны применять профессиональные стандарты в силу требований закона.

Однако НСК станет действенным инструментом и в тех отраслях, где профстандарты носят рекомендательный характер. Это необходимо работодателям, когда решается вопрос о назначении на новые должности. Экзамен или подтвердит уровень подготовки претендента, или укажет на необходимость пройти дополнительное обучение.

Кроме того, квалификационные требования к претендентам всегда есть в конкурсной документации к тендерам. Наличие у сотрудников свидетельства о квалификации уже в ближайшем будущем станет конкурентным преимуществом для заказчиков тех или иных видов работ и услуг.

Об авторе — Елена Петровская, член генерального совета «Деловой России», руководитель комиссии по профквалификациям в области оценочной деятельности СПК ФР.

Профессия оценка бизнеса

Оценка нужна для того, чтобы максимально выгодно продать или купить определённую вещь. Предприятия, фирмы давно уже пользуются услугами оценки действительной стоимости дела, которым они занимаются. При оценке бизнеса учитывается совокупность факторов, позволяющих сделать решение о дальнейшей прибыльности этого дела по сравнению с другими компаниями.

Особое внимание уделяется месту расположения фирмы, узнаваемость торговой марки, общий доход за период несколько лет. Без экспертной оценки бизнеса на сегодняшний день обойтись не может никто. Ведь это очень важно знать реальное положение своего дела, действительно ли будет приносить прибыль, чтобы не бояться и вкладывать и дальше свои дивиденды на развитие.

Перечень квалификаций и должностей

Выпускнику бакалавриата по специальности 050908 – Оценка присуждается академическая степень бакалавра оценки. Квалификации и должности определяется в соответствии с «Квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и других служащих», утвержденным Приказом Министерства труда и социальной защиты от 22.11.2002 г. №273-П. Бакалавр оценки может работать в качестве преподавателя среднего профессионального заведения, эксперта-оценщика, консультанта по оценке движимого и недвижимого имущества, земли, окружающей среды и природных ресурсов, машин, оборудования и транспортных средств, новых технологий и новаций, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, бизнеса, научного сотрудника научно-исследовательских организаций государственного и негосударственного профиля, руководителя, специалиста высшего и среднего звена предприятия, фирм и организаций различных отраслей и форм собственности.

Квалификационная характеристика бакалавра специальности 050908 – Оценка

Сфера профессиональной деятельности Профессиональная деятельность специалиста-оценщика происходит в сфере экономических услуг. Оценщик вносит свой вклад в жизнеспособность рынков имущества путем обеспечения прозрачности в финансовых процессах и отчетности, а также надежности оценок, проводимых для обеспечения ссуд и закладных, для сделок, связанных с передачами собственности и для урегулирования тяжб и вопросов налогов и налогообложения. Объекты профессиональной деятельности Объектами профессиональной деятельности выпускников являются: недвижимость и земля, окружающая среда и природные ресурсы; машины, оборудование и транспортные средства; новые технологии и инновации; инвестиционные проекты; нематериальные активы и интеллектуальная собственность; ценные бумаги; предприятия. Объектами профессиональной деятельности могут быть различные структуры органов управления, предприятия, организации, независимо от сферы деятельности. Приоритетными для бакалавров являются органы государственного управления, вузы и научно-исследовательские предприятия, организации и фирмы различных форм собственности. Предметы профессиональной деятельности Предмет деятельности специалиста-оценщика — это система экономических, организационных и правовых знаний по поводу оценки имущества, основанных на достижениях науки, действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами имущества и совершения с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого и социального результата. Виды профессиональной деятельности — Бакалавры по специальности 050908 — Оценка могут выполнять следующие виды профессиональной деятельности: — экспертно-оценочная; — аналитическая; — организационно-управленческая; — консультационная; — предпринимательская; — организационно-технологическая; — образовательная (педагогическая). Функции профессиональной деятельности Функциями профессиональной деятельности являются: — ценообразующая – получение достоверной информации о количественном значении имущества в стоимостном измерении; — коммерческая – оценка результата деятельности по приросту стоимости капитала; — информационная — информация о номинальной стоимости ценных бумаг и создания объективной базы для определения ставки арендной платы, лизинга, франчайзинга; — стабилизирующая — повышается достоверность финансовой отчетности, создается единая система налогового и бухгалтерского учета, снижается степень риска кредитных организаций; — санирующая — снижается степень вероятности умышленного банкротства предприятий, так как его балансовая стоимость будет соответствовать реальной рыночной цене; — инновационная – активизируется деятельность по внедрению новой техники и технологии, а также изобретений в производство, так как оценка их стоимости станет адекватной получаемой прибыли. Типовые задачи профессиональной деятельности — использование передового отечественного и зарубежного опыта экспертно-оценочной работы; — сбор информации, необходимой для выполнения оценочной деятельности; — владение методиками определения величины стоимости материальных объектов, выбор подходов оценки как затратный, доходный, анализ сравнительных продаж; — осуществление процедуры оценки; — принятие окончательного решения о величине стоимости оцениваемого объекта; — оформление отчета об оценке. Направления профессиональной деятельности Направлениями профессиональной деятельности бакалавра по данному профилю являются: — теоретические основы оценки; — правовое регулирование оценочной деятельности; — экономика и управление недвижимостью; — Международные стандарты оценки; — оценка недвижимости; — оценка земли и земельный кадастр; — оценка природных ресурсов и недр; — оценка движимого имущества; — оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов; — оценка эффективности инвестиционных проектов; — оценка предприятий как имущественного комплекса; — оценка бизнеса и инноваций; — стандартизация, метрология и сертификация; — квалиметрия в оценке. Содержание профессиональной деятельности Теоретические основы оценки предполагают знание теоретических и методологических положений оценочной деятельности. Правовое регулирование оценочной деятельности заключается в ознакомлении и применении законодательной базы Республики Казахстан в области экспертно-оценочной деятельности. Экономика и управление недвижимостью обусловливают необходимость изучения рынка недвижимости, форм и видов собственности на недвижимость, видов управления при эксплуатации недвижимости, инвестиционные и финансовые факторы формирования капиталовложений в недвижимость. Международные стандарты оценки предполагают использование международных критериев оценки. Оценка недвижимости заключается в использовании принципов и процедур оценки зданий и сооружений. Оценка земли содержит экономическую оценку земель, бонитировку почв, составление земельного кадастра. Оценка природных ресурсов и недр осуществляется в направлении ресурсов (полезных ископаемых, лесных, водных ресурсов и животного мира). Оценка движимого имущества заключается в оценке машин, механизмов, оборудования, транспортных средств. Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов подразумевает определение стоимости ювелирных изделий, промышленной собственности, прав на интеллектуальную собственность, ноу-хау, рационализаторских предложений, изобретений. Оценка эффективности инвестиционных проектов включает в себя анализ и оценку доходов, определения рисков, качество бизнес-планов. Оценка предприятия как имущественного комплекса заключается в опре деление совокупной стоимости материальных и нематериальных активов предприятия. Оценка бизнеса определяет текущую и будущую стоимость денежных потоков, доходность бизнеса, использует методы капитализации доходов, простой и сложный процент, функции денежной единицы. Стандартизация, метрология и сертификация подразумевают разработку национальных стандартов на основе международных с учетом национальных особенностей. Квалиметрия в оценке определяет качество и полезность объектов оценки. Требования к ключевым компетенциям бакалавра по специальности 050908 – Оценка должен иметь представление: об истории становления и тенденциях развития оценочной деятельности в Казахстане и за рубежом, понимать сущность основных явлений и процессов, возникающих проблем в области оценки; знать: методологию и методику проведения оценки, правовую базу оценочной деятельности; уметь: качественно выполнять профессиональные обязанности оценщика, отстаивать собственное мнение; иметь навыки: решения практических задач и проблем в нестандартных ситуациях; быть компетентным: в области экспертизы и оценки.

Содержание образовательных программ по специальности 050908 – Оценка

Общеобразовательные дисциплины Обязательный компонент История Казахстана Философия Иностранный язык Казахский (русский) язык Информатика Экология Компоненты по выбору

Базовые дисциплины Обязательный компонент Экономическая теория Математика в экономике Микроэкономика Mакроэкономика Статистика Менеджмент и маркетинг Финансы Цены и ценообразование Бухгалтерский учет и аудит Теоретические основы оценки Экономика недвижимости Управление недвижимостью Компоненты по выбору

Профилирующие дисциплины Обязательный компонент Международные стандарты оценки Правовое регулирование оценочной деятельности Оценка машин, оборудования и транспортных средств Оценка недвижимости Оценка земли и земельный кадастр Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов Оценка бизнеса Компоненты по выбору

Физическая культура Военная подготовка Практики Учебная практика Произодственная практика

ПГК Промежуточный государственный контроль Итоговая государственная аттестация 1) Написание и защита дипломной работы (проекта). 2) Государственные экзамены по специальности (дисциплина)

Перечень ВУЗов ведущих набор студентов по специальности 050908 – Оценка

Национальные вузы Казахский национальный технический университет имени К.И. Сатпаева Казахский национальный аграрный университет

Государственные вузы Карагандинский государственный университет имени Е. А. Букетова Казахский экономический университет имени Т. Рыскулова Восточно-Казахстанский государственный технический университет имени Д. Серикбаева Жезказганский университет имени О.А.Байконурова Казахский агротехнический университет имени С.Сейфуллина Жетысуский государственный университет имени И. Жансугурова Карагандинский государственный технический университет Таразский государственный университет имени М. Х. Дулати Восточно-Казахстанский государственный университет имени С. Аманжолова

Частные вузы Гуманитарно-технический институт «Акмешит» Казахстанская инженерно-техническая академия Кокшетауский институт экономики и менеджмента Университет «Туран» Университет международного бизнеса Казахский экономический университет «Казпотребсоюз» Казахская финансово-экономическая академия Казахстанский университет экономики, финансов и международной торговли

Востребованность профессии оценка

Востребованность профессии оценщика с каждым годом становится всё меньше. Кризис вносит свои коррективы и некоторые отрасли экономики замедляют своё развитие или вовсе прекращают существовать. Неизменным остаётся лишь положение в банковской и страховой отраслях.

Банки всё так же делают оценку недвижимости, залога для получения кредита, действуя по официальным требованиям законодательства. Страховые компании идентично выполняют свою работу оценивают реальную стоимость объектов страхования. Поэтому оценщики в данных сферах не меняют своего положения востребованности.

Электронная библиотека

Гуманитарные науки / Оценка бизнеса / Становление специальности и профессии оценщика в россии

В условиях отсутствия частной собственности на недвижимость такая профессия, как оценщик, не требовалась, так как государство в лице сво­их органов (Госкомстат, Бюро технической инвентаризации и др.) само определяло стоимость своих активов.

С возрождением частной собственности появилась необходимость в том, чтобы в сделках с недвижимостью участвовал профессионал, кото­рый мог бы ориентировать продавца и покупателя в стоимости участву­ющего в сделке объекта. Мировая практика показала, что если в сделках с недвижимостью не участвует независимый профессиональный оцен­щик, то одна из сторон сделки может быть обделена или просто обману­та (как это произошло на первом этапе приватизации государственного имущества).

С развитием рыночных отношений в нашей стране все больше и боль­ше появляется потребность в профессиональных и независимых оцен­щиках. В настоящее время мы находимся на стадии становления системы подготовки, организации деятельности, выработки стандартов и эти­ческих норм поведения оценщиков. Этот процесс идет достаточно быс­тро, так как он базируется, во-первых,

на имеющемся мировом опыте и,
во-вторых,
на высоком базовом уровне подготовки людей, занимаю­щихся этой профессиональной деятельностью.

Как профессия оценка недвижимости появилась в развитых странах еще в 1930-х гг. Начало подготовки профессиональных оценщиков в на­шей стране (с 1993 г.) было положено Институтом экономического развития Всемирного банка реконструкции и развития. Силами ин­ститута осуществлялось обучение, основанное на учебных материалах, разработанных Американским обществом оценщиков. Базируясь на подобных программах, получили развитие семинары, проводимые российскими общественными организациями, например Институтом независимых оценщиков. Эти шаги послужили процессу становления и развития оценочной деятельности в России, но к их недостаткам следу­ет отнести ориентацию на зарубежные разработки в области оценки, которые в силу специфики российского бизнеса требуют серьезной адаптации.

Заметный импульс расширению подготовки специалистов по оценке был дан Федеральным управлением по делам о несостоятельности (бан­кротству) (ФУДН). Согласно утвержденному правительством положе­нию об этом ведомстве, оно обязывалось обеспечить подготовку специ­алистов по антикризисному управлению. В мае – июне 1994 г. была составлена общероссийская программа подготовки таких специалистов, утвержденная генеральным директором ФУДН. Программа обучения по блокам «Оценка недвижимости» и «Оценка бизнеса» была разрабо­тана на основе аналогичной программы Института экономического раз­вития.

Наибольшая потребность в оценщиках недвижимости была связана с их участием в трех переоценках основных фондов в 1995 – 1997 гг., в ходе которых разрешалось привлечение независимых экспертных организаций для определения рыночной стоимости имущества пред­приятий. В последнее время неуклонно возрастает интерес к пробле­мам, связанным с оценкой объектов собственности, как со стороны орга­нов власти и управления, так и самих предпринимателей.

В разных странах становление профессии оценщика происходило по-разному. В каждой из стран выработаны свои критерии и требования, предъявляемые к оценщикам. Но есть общие требования, которые предъявляются к оценщику во всех странах, без соответствия которым он не сможет действовать на рынке оценки недвижимости. К таким общим требованиям относятся:

1) соответствующие знания;

2) постоянная работа по совершенствованию своих знаний и форми­рованию баз рыночных данных;

3) опыт работы;

4) независимость и объективность;

5) высокие личностные качества оценщика;

6) пунктуальность в соблюдении сроков выполнения контракта (до­говора);

7) активное участие в работе общественных организаций оценщиков.

Оценщик должен обладать высоким уровнем общего образования и об­ширными познаниями в различных областях знаний (строительстве, эко­номике, праве, юриспруденции, банковском и бухгалтерском дело и т.д.).

В разных странах существуют различные требования к базовому обра­зованию людей, занимающихся оценкой. Например, Институт оценки США для установления профпригодности требует наличия образования на уровне университетского колледжа. В других странах требования по наличию высшего образования для занятий оценочной деятельностью отсутствуют, так как главным считается опыт работы оценщика.

Кроме базового образования оценщик должен постоянно посещать курсы и семинары, проводимые общественными организациями оцен­щиков и государственными органами, и хорошо знать текущую практи­ку оценки. Теория и практика оценки, а также рыночные условия посто­янно претерпевают изменения, и поэтому оценщику необходимо отслеживать их и совершенствовать свои знания.

На начальном этапе становления рынка недвижимости, когда основ­ным методом оценки является затратный, оценщику требуются обшир­ные знания в области теории и практики строительства и сметного дела, правил бухгалтерского учета. По мере формирования рынка недвижимости оценщик должен вла­деть методом сравнительного анализа продаж. Стабилизация экономики тесно связана с инвестициями, широким применением в практике оценки доходного метода и, следовательно, об­ширными знаниями в ипотечно-инвестиционном анализе, капитализации дохода, дисконтировании и других областях экономического анализа.

Для успешного функционирования на рынке недвижимости оценщик должен постоянно собирать и формировать базы рыночных данных по совершаемым сделкам с недвижимостью и тенденциям изменения цен. Оценщик – это, прежде всего, аналитик, и успех его работы во многом зависит от информированности и умения прогнозировать тенденции изменения стоимости недвижимости.

Работу оценщика нельзя свести к проведению каких-то механиче­ских расчетов по известным методикам. Чаще всего, когда речь идет о расчете величины поправок, учете местных условий, согласовании ре­зультатов оценки, оценщик может полагаться только на собственное мнение, основанное на его личном опыте. В развитых странах с рыночной экономикой общепризнанно, что профессионалом оценщик стано­вится после приблизительно 3 – 5 лет практической деятельности.

По определению оценка бизнеса и недвижимости должна быть неза­висимой, и поэтому оценщик должен находиться в договорных отноше­ниях только с одной из сторон сделки – с оцениваемым объектом. В соответствии со стандартами оценки оценщик в отчете удостоверя­ет, что он не имеет и не будет иметь в будущем интереса в оцениваемом имуществе. Гонорар оценщика не должен находиться во взаимосвязи со стоимостью имущества. Если заказчик начинает оказывать давление на оценщика в плане за­нижения или завышения стоимости имущества, то оценщик должен ясно дать понять о недопустимости подобных действий и, в крайнем случае, отказаться от заказа.

Постановлением Министерства труда и социально­го развития РФ № 11 от 27 ноября 1996 г. утверждена квалификационная характеристика по должности «Оценщик (эксперт по оценке имущества)». В приложении к этому постановлению сформулированы общие требования к объему знаний эксперта по оценке имущества. В частно­сти, он должен овладеть методическими приемами определения вели­чины стоимости отдельных объектов гражданских прав, в том числе на основе таких подходов, как затратный, доходный, сравнительный.

В последние годы образовательные требования к оценщикам посто­янно повышаются. В 2000 г. вышли Государственные требования к про­граммам профессиональной переподготовки оценщиков в РФ от 19 ап­реля 2000 г. № СМ-14/6174, которые содержат высокие требования к процессу и программе обучения оценщиков. Потребность в пополнении, качественном совершенствовании и обновлении знаний растет.